Решения Совета

РЕШЕНИЕ

№ 14/67-н от 26.09.2019

О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Беловского городского округа

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, По-ложением о публичных слушаниях в городе Белово, Протоколом проведения пуб-личных слушаний по внесению изменений и дополнений в Правила землепользо-вания и застройки и Генеральный план Беловского городского округа от 30.07.2019, заключением по результатам публичных слушаний Совет народных де-путатов Беловского городского округа

РЕШИЛ:
1. Внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Беловского городского округа:
1.1. В отношении земельного участка с кадастровым номером 42:21:0302003:137, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, примерно 2400м в юго-западном направлении относительно ориентира ул. 8 Марта (в части изменения границ территориальной зоны ТОП (зона иного назначения, в соответствии с местными условиями) и установления территориальной зоны П1 (производственная зона));
1.2. Внести изменения в пояснительную записку тома III Правил землепользова-ния и застройки Беловского городского округа Кемеровской области (шифр А-09.768-16 ПЗЗ.ПЗ), утвержденных решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 29.06.2017 № 56/317-н «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области», а именно главу 8, изложить в новой редакции:
«Статья 41. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

Зона предназначена для размещения жилых помещений различного вида и обеспе-чение проживания в ней. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого по-мещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального об-служивания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, слу-жебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, карауль-ные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж2- ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

См. Таблица 1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений:
а) для малоэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строе-ний, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
б) до границы соседнего участка:
для индивидуальных жилых домов по санитарно-бытовым условиям - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м;
для жилых домов блокированной застройки - 0 м;
в) расстояние от основного строения до красной линии улицы не менее чем 5м, красной линии проездов не менее чем 3 м.
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
- индивидуальное жилищное строительство - 3 надземных этажа;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 4 этажа (включая мансардный);
- блокированная жилая застройка - 3 этажа,
- нежилые здания, строения, сооружения - 3 этажа.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 2

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого зе-мельного участка его размер считается минимальным.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным гаражом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого магази-ном, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его раз-мер считается минимальным, но с учетом норм действующего законодательства.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого мало-этажным многоквартирным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
В случае если размер формируемого земельного участка, занятого малоэтажным многоквартирным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Ж3 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

См. Таблица 3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений:
- для среднеэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строе-ний, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
- многоквартирные жилые дома - 2-8 этажей;
- нежилые здания, строения, сооружения - не выше 8 этажей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 4

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным гаражом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого магази-ном, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его раз-мер считается минимальным, но с учетом норм действующего законодательства.

Ж4 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

См. Таблица 5

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений:
- для многоэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строе-ний, сооружений - 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
- многоквартирные жилые дома – 4-12 этажей;
- нежилые здания, строения, сооружения - не выше 12 этажей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 6

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным гаражом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого магази-ном, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его раз-мер считается минимальным, но с учетом норм действующего законодательства.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Зоны общественного использова-ния объектов капитального строительства.

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека, а также для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

О1 - ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕ-НИЯ

См. Таблица 7

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 12 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 8

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным гаражом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны производственной деятель-ности.

Зона производственной деятельности предназначена для размещения объектов ка-питального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей про-мышленным способом; объектов коммунального назначения с технологическими процес-сами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружаю-щую среду; объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления са-нитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объек-тов.

П1 - ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА

См. Таблица 9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 12 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 10

В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого инди-видуальным гаражом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным

П2 – КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

См. Таблица 11

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 12 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 12

Статья 44. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструк-туры.

Зона транспорта предназначена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Создание правовых условий градостроительной деятельности при создании структуры связи и транспорта.

Т - ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

См. Таблица 13

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 14

Примечания:
1. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в госу-дарственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс (ст.23); Градостроительный Кодекс (ст.43).
2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласова-нию с собственниками сетей.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного ис-пользования

Зона предназначена для ведения сельского хозяйства, в том числе размещение зда-ний и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной про-дукции.

Сх1 – ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для размещения пашен, сеноко-сов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами, виноград-никами и другими).

См. Таблица 15

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 2 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 16

Сх2 – ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

См. Таблица 17

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 2 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 18

В случае если размер ранее сформированного земельного участка не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается мини-мальным.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Сп1 - ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СВЯЗАННАЯ С ЗАХОРО-НЕНИЯМИ

См. Таблица 19

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 20

Сп2 - ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, СВЯЗАННАЯ С ГОСУДАР-СТВЕННЫМИ ОБЪЕКТАМИ

См. Таблица 21

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 22

Статья 47. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Р - ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

См. Таблица 23

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 24

Статья 48. Градостроительные регламенты. Зоны иного назначения.

Зона предназначена для размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуа-ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

ТОП - ЗОНА ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С МЕСТНЫМИ УСЛОВИЯМИ

См. Таблица 25

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запреще-но строительство зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального за-кона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасно-сти".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 эта-жей.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как от-ношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

См. Таблица 26

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Беловский вестник» и размещению на сайте Совета народных депутатов Беловского городского округа в ин-формационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства А.В. Галемского.


Председатель
Совета народных депутатов
Беловского городского округа
А.Г. Соловьев

Глава Беловского
городского округа
А.В. Курносов