Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых/технических планов, актов обследования в 3 квартале 2019 года
30.12.2019| Нарушения | Ссылка на соответствующий пункт требований* |
| XML-документ (архив) МП, ТП, Акта обследования, приложенные к заявлению, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (МП, ТП отсутствует в корне архива; МП, ТП ранее был представлен с другим заявлением; кадастровые номера ОН в МП, ТП указаны с ошибками) | п. 18 Требований к подготовке межевого плана, п. 21 Требований к подготовке технического плана, п. 11 Требований к подготовке акта обследования |
| неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается, образуемый ЗУ | п. 48 Требований к подготовке межевого плана |
| отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) | п. 30 Требований к подготовке межевого плана |
| в МП не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры | п. 52 Требований к подготовке межевого плана |
| Вид разрешенного использования указанный в МП не соответствует сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного ЗУ | п. 51 Требований к подготовке межевого плана |
| в МП отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам | п. 55 Требований к подготовке межевого плана |
| в разделе «Заключение кадастрового инженера» МП не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ в том числе при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ЕГРН ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии в МП информации о выявленной реестровой ошибке | п.п. 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана |
| не включается раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка» в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ ЗУ или в результате кадастровых работ по образованию ЗУ уточнено местоположение границ смежных ЗУ. количество Актов согласования не соответствует количеству уточняемых ЗУ | п. 82 Требований к подготовке межевого плана |
| в ТП, МП отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных | п. 29 Требований к подготовке межевого плана, п. 25 Требований к подготовке технического плана |
| в Акте согласования отсутствуют необходимые сведения о лицах, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" | п.п. 83, 84, 85, 87 Требований к подготовке межевого плана |
| в МП отсутствуют сведения о смежных ЗУ и (или) сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный ЗУ (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на такой ЗУ в установленном действующим законодательством порядке), или сведения о смежных ЗУ, указанные в акте согласования местоположения границ ЗУ, противоречивы сведениям о смежных ЗУ, указанным в соответствующем разделе представленного МП | п.п. 60, 61 Требований к подготовке межевого плана |
| не приводится либо указывается не полный перечень ОН, расположенных в пределах ЗУ, в отношении которого подготовлен МП, при наличии в ЕГРН сведений о таких ОН | п. 35 Требований к подготовке межевого плана |
| в МП не заполнен реквизит 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» при образовании ЗУ в результате перераспределения | п. 48 Требований к подготовке межевого плана |
| в состав Приложения не включаются документы, определяющие (определявшие) местоположение границ образуемого (уточняемого) ЗУ, а также документы, предусмотренные п. 24 Требований к подготовке межевого плана, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ | п.п. 22, 24, 25 Требований к подготовке межевого плана |
| в разделе «Исходные данные», отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН | п. 31 Требований к подготовке межевого плана, п. 19 Требований к подготовке технического плана |
| адрес ОН указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе; в составе Приложений МП, ТП отсутствует документ, подтверждащий присвоение адреса ЗУ, ОКС, помещению | п. 49 Требований к подготовке межевого плана, пп.7 п. 43 Требований к подготовке технического плана |
| в разделе «Заключение кадастрового инженера» ТП, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ | п. 50 Требований к подготовке технического плана |
| ТП помещения, подготовлен на основании акта приемочной комиссии, при этом проект перепланировки помещения, в составе ТП отсутствует | п.20 Требований к подготовке технического плана |
| в составе Приложения Акта обследования, в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта» отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования ОН | п. 3, 9 Требований к подготовке акта обследования |
| границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН | п. 20 ч. 1 ст.26 Закона о регистрации |
|
*Перечень сокращений: ОКС – здание, сооружение, объект незавершенного строительства ЗУ – земельный участок; КПТ – кадастровый план территории; ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости; ОН – объект недвижимости; МП- межевой план; ТП - технический план; ГКУ – государственный кадастровый учет; ГРП – государственная регистрация права; СНИЛС - страховой номер индивидуального лицевого счета ОРП – орган регистрации права; УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись; Акт согласования – Акт согласования местоположения границ земельного участка; Декларация – декларация об объекте недвижимости, предусмотренная Приложением № 4 Требований к подготовке технического плана. ЗК –Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ; |
|
| ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ; | |
| Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; | |
| Закон № 340-ФЗ – Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; | |
| Приказ № 920 - Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 ««Об утверждении форм заявления …»»; | |
| Приказ № 762 – Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории …»»; | |
| Приказ № 540 – Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»; | |
| Требования к подготовке межевого плана – Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана (МП), требований к его подготовке»; | |
| Требования к подготовке технического плана – Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана (ТП) и требований к его подготовке»; | |
| Требования к подготовке акта обследования – Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» |