О договоре участия в долевом строительстве жилья
22.07.2019В соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве должен заключаться в письменной форме и устанавливать обязанность застройщика в указанный в договоре срок построить многоквартирный дом (жилье) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который обязан уплатить обусловленную договором цену и принять построенный объект при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Договор в обязательном порядке должен содержать положения, регламентированные частью 4 статьи 4 указанного Федерального закона, такие как:
- определение конкретного объекта строительства, подлежащего передаче после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- срок передачи застройщиком построенного объекта участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Кроме вышеуказанного, условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора, в противном случае, такой договор считается незаключенным.
Договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина, являющегося участником долевого строительства, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
В соответствии с требованиями Федерального закона риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Условия же договора, противоречащие данному правилу, являются ничтожными.