Ипотека на жилье в строящемся доме
12.01.2021
Одной из программ льготной ипотеки, то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство, стал заем для граждан 6,5% годовых. Первоначально получить такой кредит можно было только до 1 ноября 2020 года, позже программу продлили до 1 июля 2021 года.
24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. При этом ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.
Какое жилье можно купить с господдержкой
Ипотеку под 6,5% дадут только при соблюдении следующих условий:
- Это квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
-Квартира покупается у юридического лица — кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
- Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи - но с застройщиком.
- Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном («вторичка» не подойдет).
- Договор ипотеки должен быть один, и максимальная сумма по нему ограничена лимитом. Все недостающие средства необходимо будет внести как первоначальные взнос, (часть средств на эти цели можно взять, например, как потребительский кредит, использовать материнский капитал или любые другие региональные субсидии из бюджета)
Ставку могут повысить на время с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил кредитору, что оформлен залог, а также если заемщик не застраховал свою жизнь, здоровье и жилье. В этом случае ставка может вырасти максимум на 1 процентный пункт. В общей сложности ставку можно повышать до уровня ставки ЦБ плюс 3 процентных пункта.
Основные условия новой программы льготной ипотеки:
- Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
- Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года.
- Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо.
- Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
- Максимальная сумма — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона.
- Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
- Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья.
- Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
- Срок кредита не ограничен.