Новые правила с 1 сентября
31.08.2026
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 17.08.2026 № 50919‑АЕ/04 разъяснило порядок применения приказа Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает правила оформления актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Приказ зарегистрирован в Минюсте 01.06.2026 и вступает в силу с 1 сентября 2026 года. С этой даты новый порядок обязателен к применению для актов по работам и услугам, выполненным начиная с указанной даты.
Ключевые положения нового порядка:
Срок оформления акта — 30 календарных дней. В него входят 10 дней на подписание акта председателем или членами совета дома либо на подготовку мотивированного отказа, а также время на доставку документов.
Акт считается оформленным при отсутствии реакции. Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни мотивированный отказ, акт признается оформленным со стороны совета дома. При этом исполнитель обязан приложить к акту доказательства направления документов (например, подтверждение отправки).
Порядок действий при отказе. При поступлении мотивированного отказа стороны должны оформить новый акт приемки с учетом заявленных разногласий. Для урегулирования спорных вопросов допускается проведение дополнительных мероприятий — согласительных совещаний, повторных осмотров общего имущества и т. п.
Разрешение споров. В случае неурегулированных разногласий спор о содержании акта может быть передан на рассмотрение в суд.
До вступления приказа в силу порядок оформления актов мог устанавливаться сторонами в договоре, при этом обязанность составления актов (по форме из приказа Минстроя № 761/пр от 26.10.2015) сохранялась.
Разъяснения Минстроя направлены на обеспечение прозрачности взаимодействия между управляющими организациями, советами домов и иными участниками процесса, а также на снижение количества спорных ситуаций при приемке работ.
С полным текстом письма и приказа можно ознакомиться в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант) и по ссылке.