Капитальный ремонт МКД
28.07.2026
Как можно накапливать денежные средства на капитальный ремонт?
Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
1)На счете регионального оператора
2)На специальном счете
В чем суть этих способов формирования фонда капитального ремонта?
Эти способы накопления денежных средств принципиально отличаются друг от друга.
Специальный счет – это счет в банке, открываемый для аккумулирования взносов собственников жилья в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта этого дома. Главная особенность формировании фонда на специальном счете в том, что все бремя ответственности за организацию капитального ремонта целиком ложится на собственников. Жители самостоятельно должны: - организовать начисление и учет взносов за капремонт; - вести претензионно-исковую работу с неплательщиками; - выбирать подрядную организацию, которая займется ремонтом, заключать с ней договор; - контролировать соблюдение сроков и качества выполняемых ремонтных работ, а также целевое использование собранных денежных средств.
Принцип «общего котла» заключается в следующем: средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования. Если дом находится в «общем котле», региональный оператор (Фонд) аккумулирует денежные средства собственников, обеспечивает начисление взносов, печать и доставку квитанций, привлекает подрядчиков, финансирует и контролирует выполнение работ.
Есть ли разница в отплате взносов на капитальный ремонт на спецсчете и в «общем котле»? Оплату взносов собственники жилья в домах «общего котла» производят по квитанциям платежных агентов Фонда, а жители домов, где отрыт специальный счет, оплачивают взносы по квитанциям организации, которую они выбрали на общем собрании.
Все образцы протоколов общих собраний собственников вы можете найти на нашем сайте https://fkr42.ru/ в разделе «Собственникам» - «Образцы заявлений и протоколов»