Построй свой дом безопасно!
29.06.2026
Строительство по договору подряда с использованием счетов эскроу возможно в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования.
В данном случае основными участниками процесса являются: заказчик, подрядчик, уполномоченный банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент)
Заказчик может открыть эскроу-счет только в уполномоченном банке, соответствующем критериям, предъявляемым Правительством Российской Федерации. Перечень таких банков можно найти на сайте ЦБ РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов.
Во-первых, заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.
Во-вторых, банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
В-третьих, после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома
- использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
- счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
- можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
- пополнять счет можно переводами из любых банков
- для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
- застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
- покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
- счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам
Если используется ипотека
Банк направит деньги на открытый ранее счет эскроу. Для клиента оформят отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.