На что выгоднее брать ипотеку
14.12.2020
Ипотечный кредит выдается как на строящееся жилье, когда у квартир еще нет собственника, так и на покупку уже готовой недвижимости на вторичном рынке. Есть ряд отличий при покупке и сборе необходимых документов. Так, чем ближе к начальному этапу стройки происходит покупка, тем дешевле стоимость строящегося жилья, а значит, и меньше изначальная сумма кредита. При покупке «первички» не нужна страховка титула (правомерности обладания им), в то время как при ипотеке на вторичном рынке она требуется во избежание проблем с правом собственности на жилье у нового владельца. Вопросы могут возникнуть при перепродаже квартиры несколько раз или попытках оспорить эти продажи, при наличии среди прошлых владельцев квартир наследников, недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д.
Существует ряд особенностей при оформлении документов на квартиру в строящемся доме. Сложности оформления возникают из-за того, что право собственности на жилье, при котором возможна ипотека, возникнет только после того, как оно достроится. Поэтому первоначально в залог банку отдают права требования на будущую квартиру, что оформляется отдельно, а потом, по завершении строительства, переоформляется залог уже непосредственно квартиры, то есть требуется повторный сбор и оформление документов. При этом ставка на первом этапе может быть выше.
В настоящее время банки кредитуют застройщиков, поэтому покупатели новых квартир в строящихся домах «более защищены» чем это было раньше.
При приобретении вторичного жилья существует тоже несколько нюансов. Из плюсов: независимость от застройщика, выбор квартир с учетом пожеланий покупателя больше, а скорость оформления быстрее. В основном требуются меньшие инвестиции в ремонт, а качество домов уже проверено временем. Но при этом существуют правовые риски, среди которых более высокая цена, дополнительные расходы на страхование титула и пр., требования к году постройки и состоянию жилья.
Банки согласны брать в залог, а значит, и давать ипотечные кредиты не на все квартиры со вторичного рынка. Если речь идет о домах, построенных ранее 1957 года, банк потребует документы, подтверждающие, что дом не имеет аварийного статуса. Также будет проблематично получить ипотеку на квартиру, в которой была сделана незаконная перепланировка.