"Ипотечные каникулы"
28.06.2019
«Ипотечными каникулами» россияне могут воспользоваться уже через месяц.
Подписанный Президентом Владимиром Путиным Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» вступает в силу в августе.
Документ предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:
- приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа);
- уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).
Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);
- условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;
- предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств:
- регистрация заемщика в качестве безработного;
- признание заемщика инвалидом I или II группы;
- временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30 %, по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50 % от среднемесячного дохода заемщика;
- увеличение числа лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.
В течение действия льготного периода кредитор не вправе потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.
Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.
Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.
Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.
Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже с 1 августа 2019 года.