Полезная информация

Полезная информация

Памятка для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома и земельного участка)

08.12.2014

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ В РЕГИСТРАЦИОННУЮ СЛУЖБУ

Документы, предоставляемые в регистрационную службу покупателем

 

1. Оригиналы и копии квитанций об оплате государственной пошлины (назначение платежа: за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Гос.пошлину оплатить можно в любом отделении банка «Уралсиб», Сбербанка, в «Банк Москвы».

Гос.пошлину оплачивается в следующем размере:

 

Покупатель уплачивает:

А) За регистрацию права собственности:

- 1000 рублей, деленная на количество человек со стороны покупателя, например, если со стороны покупателя 2 человека, то должно быть две квитанции от имени каждого покупателя на 500 руб. каждая: 1000 : 2 = 500 руб.

 

2. Оригиналы паспортов всех покупателей (если есть вкладыш о временной регистрации, то и его предоставить - оригинал и копию).

3. Оригинал и копию свидетельства о рождении детей (если и дети выступают покупателями).

4. Оригинал и копию свидетельства о заключении брака (если покупатель состоит в браке).

5. Оригинал и копию нотариальной доверенности (если вместо покупателя будет сдавать документы на регистрацию его представитель).

6. Оригинал и копия договора займа (кредитного договора).

7. Оригинал и копию графика платежей к договору займа (кредитному договору).

8. Оригинал и копию Выписки с лицевого счета (выписка выдается только Фондом, если договор займа заключен с Фондом).

9. Оригинал и копию договора о предоставлении социальной выплаты (при наличии такового).

10. Оригинал (прошить) и копию закладной (выдается Фондом, если договор займа заключен с Фондом или ОАО «АИЖК КО» и в договоре предусмотрено условие о закладной, если нет такого условия, то не надо закладную).

Перед тем, как делать копию с закладной не забудьте расписаться в ней и поставить дату – дата до дня обращения в регистрационную службу на регистрацию (в шестом разделе предусмотрено место проставления подписи и даты).

11. Оригинал и копию Выписки из отчета об оценке недвижимого имущества (если договор займа заключен с Фондом или ОАО «АИЖК КО» и в договоре предусмотрено условие о закладной, если нет такого условия, то не надо).

12. Оригинал и копию документа, подтверждающего оплату собственных средств (при наличии обязательства внести собственные средства) в счет стоимости приобретаемого недвижимого имущества (квитанция или расписка от продавца).

13. Если расчет за недвижимое имущество производится за счет средств федерального, городского бюджетов (иначе – субсидия или социальная выплата), то предоставляется соответствующий документ, подтверждающий предоставление бюджетных средств (н-р, договор, сертификат и т.п.). Предоставляется оригинал и копия;

14. Оригинал договора купли-продажи приобретаемого недвижимого имущества (4 экз. – прошить каждый).

 

Документы, предоставляемые в регистрационную службу продавцом

1.  Оригиналы и копии квитанций об оплате государственной пошлины (назначение платежа: за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Гос.пошлину оплатить можно в любом отделении банка «Уралсиб», Сбербанка, в «Банк Москвы».

Гос.пошлину оплачивается в следующем размере:

 

Продавец оплачивает:

2. Оригиналы и копии паспортов всех продавцов (если есть вкладыш о временной регистрации, то и его предоставить - оригинал и копию).

3. Оригинал и копию свидетельства о рождении детей (если и дети выступают продавцами недвижимого имущества).

4. Оригинал и копию свидетельства о заключении брака (если продавец состоит в браке).

5. Оригинал и копию нотариальной доверенности (если вместо продавца будет сдавать документы на регистрацию его представитель).

6. Оригиналы и копии документов о правах продавца на недвижимое имущество (правоустанавливающий договор: договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.; свидетельство о праве собственности);

7. Оригинал и копия технической документации на недвижимое имущество (технический, кадастровый паспорт).

8. Оригинал и копия документа - разрешения из органов опеки и попечительства:

- если в продаваемом жилом помещении имеют право собственности несовершеннолетние дети (до 18 лет) и/или недееспособные граждане;

- если в продаваемом жилом помещении проживают или имеют право собственности, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

- если продается приватизированное жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

9. Оригинал и копия документа – о наличии/отсутствии прописанных в продаваемом жилом помещении лиц (справка с ЖЭКа).

10. Оригинал и копия нотариального согласия супруга продавца о согласии совершения другим супругом сделки по отчуждению продаваемого недвижимого имущества (предоставляется, если продавцом выступает один из супругов и продаваемое недвижимое имущество приобретено по возмездной сделке во время брака).

 

!!! ВНИМАНИЕ (примечание):

Копии документов, состоящие на двух и более листах, прошиваются.

В договорах купли-продажи расписываться только в регистрационной службе при специалисте (приемщике документов).

Указанный выше перечень не является исчерпывающим (количество и состав документов может меняться в зависимости от особенностей сделки), в связи с чем, необходимо представить документы на предварительный просмотр в справочное окно регистрационной службы.

Для лиц, приобретающих жилое помещение на территориях: г. Кемерово, Кемеровского района, г. Березовского (территории, относящиеся к регистрационной службе в г. Кемерово):

– регистрационная служба находится по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, д. 3 «Г». Указанный выше перечень не является исчерпывающим (количество и состав документов может меняться в зависимости от особенностей сделки), в связи с чем, необходимо предоставить документы на предварительный просмотр в справочное окно регистрационной службы № 21 (на проверку сдавать документы может любой из участников сделки – присутствие всех необязательно);

- после того, как Вам проверили документы в справочном окне, можете сдавать документы на регистрацию, для чего необходимо записаться на регистрацию (взять талон в терминале по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3«Г») и в назначенный день явиться всем участникам сделки;