Вопрос: Мы живём в ветхом бараке, квартира 46,1 кв.м. площадью, городская власть обещает нас снести и дать 2-х комнатную квартиру 56,4 кв.м., так как она нам положена по площади изымаемого жилья. Но у нас в семье сын 16 лет и дочь 13 лет. Возможно ли нам получить 3-х комнатную квартиру по закону.

Ответ: Переселение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных жилых домах, осуществляют органы местного самоуправления за счет бюджетных средств и в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии со ст.  86 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, выселяемым в связи со сносом дома из принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а также жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и находящиеся в черте соответствующего населенного пункта.

Нанимателям квартир в соответствии со статьей 86-89 Жилищного кодекса РФ предоставляется жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Собственникам жилых помещений в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ выплачивают выкупную цену занимаемого жилого помещения, либо по соглашению с собственником жилого помещения предоставляют другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые несет собственник в связи с переездом, поиском другого жилья и т.д., а также упущенная выгода. 

В случае если выкупной цены недостаточно для приобретения жилого помещения, то граждане добавляют собственные средства.

Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, составленным муниципальным образованием и собственником жилого помещения. Если собственник не согласен с принятым решением, он имеет право в соответствии с законодательством обратиться в суд. При переселении граждан из аварийного жилья не должно происходить улучшение жилищных условий граждан в обход общей очереди нуждающихся в получении жилья. 

Одним из оснований для признания граждан нуждающимися в жилом помещении является обеспеченность граждан на одного члена семьи ниже уровня учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.

Снос ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого осуществляются в соответствии с Правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428.
Содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого осуществляется в форме предоставления социальных выплат.

Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Размер социальной выплаты определяется из расчета стоимости жилья, приобретаемого по норме площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания (для граждан, переселяемых из ветхого жилья), и рассчитывается органом местного самоуправления шахтерского города или поселка по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации и является неизменным до момента приобретения жилья.

В случае приобретения жилья, стоимость которого превышает размер социальной выплаты, доплата производится гражданином.

Норма общей площади жилого помещения, применяемая при расчете размера социальной выплаты, составляет:

• 33 кв. метра - для одиноких граждан;
• 42 кв. метра - на семью из 2 человек;
• 18 кв. метров - на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек и более.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что:

• гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты;
• гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

Гражданин в пределах срока действия указанного договора имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В случае, если гражданин по истечении срока действия договора не использовал средства социальной выплаты на вышеуказанные цели, бюджетные средства подлежат возврату в федеральный бюджет как неиспользованные.

Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

Для оплаты приобретенного жилья гражданин представляет в орган местного самоуправления шахтерского города или поселка договор купли-продажи, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Для уплаты средств в размере цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома участник долевого строительства представляет в орган местного самоуправления шахтерского города или поселка договор участия в долевом строительстве, имеющий государственную регистрацию (без государственной регистрации может быть представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома разрешение, на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Малоимущими гражданами являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложения.

Порядок признания граждан малоимущими:

Заключение Комитета социальной защиты населения Беловского городского округа:

• признании граждан малоимущими;
• о непризнании граждан малоимущими;
• о возвращении документов без рассмотрения.

(заявление рассматривается в месячный срок со дня принятия его в производство)

Куда обращаться:

Комитет социальной защиты населения Беловского городского округа каб.№1 (ул.Юности)

тел. 2-82-90

e-mail: belksz_monet1@inbox.ru

            Требуемые документы:

• заявление гражданина о признании его семьи малоимущей;
• документы, прилагаемые заявителем к декларации для определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности каждого из членов семьи и подлежащего налогообложению (приложение №1);
• декларация, предоставляемая заявителем и членами его семьи;
• сводная декларация о доходах и имуществе семьи заявителя.

Нормативные документы:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.49);
• Закон Кемеровской области от 10.06.2005г №65-03 «О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими»;
• Постановление Администрации Беловского городского округа от 15.09.2014 №266-п «О порядке признания граждан малоимущими в целях реализации норм Жилищного кодекса РФ»;
• Распоряжение Администрации Беловского городского округа от 14.10.2014 №2674-р «О комиссии по признанию граждан малоимущими».

Ответ: Правительством РФ совместно с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (далее - АИЖК) разработан механизм по реструктуризации задолженности для заемщиков, оформивших ипотечные кредиты (займы) в любых банках и потерявших работу или часть доходов в результате сокращений объемов деятельности реструктуризация задолженности – это комплекс мероприятий, направленных на временное изменение условий возврата ипотечного кредита (займа), позволяющих заемщику осуществлять платежи исходя из текущей платежеспособности.

Обращаем Ваше внимание, что реструктуризация:

• не предполагает освобождение заемщика от выплаты ипотечного кредита (займа) и иных обязательств по кредитному договору/договору займа;
• решение о проведении реструктуризации принимается на основании предоставленных заемщиком документов и дополнительной информации;
• осуществляется путем внесения изменений в документы кредитного договора/договора займа заемщика.

При определении условий возврата ипотечного кредита (займа) Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подходит индивидуально к каждому заемщику!

Подробную консультацию по программам реструктуризации Вы можете получить, обратившись в АИЖК Кемеровской области в отдел по сопровождению проблемных закладных.

г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел. 8 (384-2) 900-550 - многоканальный,

8 (382-2) 900-031.

г. Ленинск - Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, тел. 8 (384-56)49-550,  8-950-582-10-49.

г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 А,  тел/факс 8 (384-3) 200-550.

Ответ: Товарищество собственников недвижимости является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

            Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

             Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

            Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и, несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

             Консультацию о создании ТСН, а так же пакет документов, необходимый для создания ТСН, можно получить в  МКУ «СЗ ЖКХ» по адресу: г. Белово, ул. Чкалова, д. 16А, телефон 6-15-78.