Частые вопросы

  • Вопрос: Как перейти в другую управляющую компанию?

    Ответ: Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, при этом собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    О своем решении собственники должны за месяц до расторжения договора в письменном виде поставить в известность управляющую организацию.

    В соответствии с п.10. ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания.

    Кроме того, уполномоченный представитель собственников с управляющей организацией должен составить акт сверки состояния лицевого счета дома и определить порядок передачи остатка средств лицевого счета в выбранную управляющую организацию.

    Консультацию по данному вопросу можно получить в МБУ «СЗ ЖКХ» по адресу: г.Белово, ул. Тельмана 3, телефон 6-15-78.

  • Вопрос: Возможна ли отсрочка на выплату финансовых средств по ипотечному кредитованию?

    Ответ: Правительством РФ совместно с федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (далее - АИЖК) разработан механизм по реструктуризации задолженности для заемщиков, оформивших ипотечные кредиты (займы) в любых банках и потерявших работу или часть доходов в результате сокращений объемов деятельности предприятий.

    Данный механизм предусматривает предоставление добросовестным заемщикам отсрочки или реструктуризации платежей по ипотечному кредиту (займу) на 2009 год. Однако если заемщик ранее не платил по ипотечному кредиту (займу), то он не сможет рассчитывать на помощь.
    Чтобы получить данную государственную поддержку, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт потери работы или уменьшение дохода (документы из центра занятости, справку о доходах по форме 2-НДФЛ и др.), копию паспорта, выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Если из документов следует, что у человека есть в собственности более одной квартиры (следовательно, одну из них он может сдавать и получать доход), такой заемщик уже не может претендовать на отсрочку платежа.

    После анализа документов АИЖК определяет, сколько средств можно выделить в 2009 году на погашение ипотечного кредита (займа) конкретному заемщику. Часть ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу), в зависимости от получаемого дохода (заработная плата, пособие по безработице), заемщик будет продолжать выплачивать самостоятельно. Остальную часть АИЖК будет перечислять за заемщика на банковский счет кредитора.

    По сути АИЖК предоставит заемщику льготный кредит. После того, как платежеспособность заемщика восстановится, его ежемесячный взнос по ипотечному кредиту (займу) будет немного выше, чем до отсрочки. Но повышение платежа будет не слишком значительное, чтобы не подорвать платежеспособность заемщика в будущем. Меры государственной поддержки прекращают действовать, как только гражданин сможет получить работу или его доходы увеличатся.

    В АИЖК открыта горячая линия тел. 8-495-660-55-40, позвонив по которому, заемщик может получить исчерпывающую информацию по всем интересующим его вопросам. АИЖК в г. Кемерово находится по адресу ул.Терешковой, 22, тел. (3842)-35-07-11, в г.Новокузнецке ул. Павловского, 11а тел.: (3843) 46-51-09, 46-52-01, e-mail: ipoteka@aigk-ko.ru, www.aigk-ko.ru. 

    С января 2009 года на погашение ипотечного кредита могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала. Управления Пенсионного фонда Российской Федерации уже принимают заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае направления их на погашение кредитов на приобретение или строительство жилья. 
    Средства материнского капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (т.е. до рождения второго ребенка, либо третьего ребенка или последующих детей).

    В настоящее время при подаче в Пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала необходимо предъявить следующие документы: паспорт или заменяющий его документ, собственно сертификат на материнский (семейный) капитал, кредитный договор и справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств. 

    Далее, по решению Правительства РФ в 2009 году размер имущественного налогового вычета, предоставляемого налогоплательщикам в суммах, израсходованных ими на новое строительство и (или) приобретение жилья, увеличен с 1 млн. рублей до 2 млн.рублей. Данное положение Налогового кодекса РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. 

    начальник отдела по учёту и распределению жилой площади Е.Н. Бедарева (2-82-34)

  • Вопрос: Как войти в Программу капитального ремонта многоквартирных домов с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ?

    Ответ: В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в Программу капитального ремонта включаются многоквартирные дома (МКД), собственники помещений которых выбрали способ управления через товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо через управляющую компанию (УК).

    Для оформления заявки на участие в Программе, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны принять решение о проведении капитального ремонта дома (за проведение ремонта должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников), утвердить виды и объемы работ, утвердить сметы стоимости капитального ремонта, определить способ и порядок сбора средств на софинансирование капитального ремонта (доля расходов собственников помещений на проведение кап. ремонта составляет не менее 5% от сметной стоимости ремонта), уполномочить представителя собственников для обращения в орган местного самоуправления с заявкой о включении МКД в Программу.

    Техническую документацию (дефектные ведомости, сметы ...) для оформления заявки готовит организация осуществляющая управление домом, либо собственники могут обратиться за этой услугой в МБУ «СЗ ЖКХ».

    Виды работ, входящие в кап. ремонт МКД согласно 185-ФЗ:

    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
    • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт);
    • ремонт крыш;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
    • утепление и ремонт фасадов;
    • энергетическое обследование.

    Отбор многоквартирных домов для включения в Программу производится в соответствии с «Положением об условиях включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», утвержденным Постановлением Беловского городского округа № 86-п от 11.04.2011г. из всех домов, подавших заявку. Количество домов, включаемых в программу, зависит от объема выделенных для финансирования этой Программы средств.

    Консультацию по данному вопросу можно получить в МБУ «СЗ ЖКХ» по адресу: г.Белово, ул. Тельмана 3, телефон 6-15-78.

  • Тема: О порядке признания граждан малоимущими

    Малоимущими гражданами являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке , установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 

    Порядок признания граждан малоимущими:

    Заключение Комитета социальной защиты населения Беловского городского округа:

    • признании граждан малоимущими;
    • о непризнании граждан малоимущими;
    • о возвращении документов без рассмотрения.

    ( заявление рассматривается в месячный срок со дня принятия его в производство)

    Куда обращаться:

    Комитет социальной защиты  населения Беловского городского округа

    каб. № 1 ( ул. Юности 14 )

    тел. 2-82-90

    e-mail: belksz_monet1@inbox.ru

    Требуемые документы:

    • заявление гражданина о признании его семьи малоимущей;
    • документы, прилагаемые заявителем к декларациям для определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности каждого из членов семьи и подлежащего налогообложению ( приложение №1);
    • декларация, предоставляемая заявителем и членами его семьи;
    • сводная декларация о доходах и имуществе семьи заявителя.

    Нормативные документы:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации ( ст.49);
    • Закон Кемеровской области от 10.06.2005г № 65-03 « О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими»;
    • Постановление Администрации  г.Белово от 24.08.2005г № 180-п « О порядке признания граждан малоимущими в целях реализации норм Жилищного кодекса РФ»;
    • Распоряжение Администрации  г.Белово от 13.09.2005г № 1174-р « Положение о комиссии по признанию граждан малоимущими».
  • Тема: О порядке предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

    Вопрос: Здравствуйте! Пишет Вам молодая семья. У нас нет своего жилья, хотели бы построить собственный дом. Подскажите, как получить земельный участок под строительство дома, куда нужно обратиться.

    Ответ: В соответствии с земельным законодательством предоставлению для целей индивидуального жилищного строительства подлежит только свободный от прав иных лиц земельный участок.

    Согласно п.З ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду:

    Первоначальному заявителю, в случае если было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка и заявления от иных лиц в течение 1 месяца со дня опубликования сообщения не поступили.

    По результатам торгов, на основании соответствующего решения. При этом проведение аукциона является обязательным, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц.

    В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 29.12.2004г. № 191 -ФЗ, в части обязательности торгов при предоставлении в собственность земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства (ст. 30.1 Земельного кодекса РФ), начиная с 01.10.2005г. комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом не вправе бесплатно предоставлять в собственность земельные участки для индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст.5 Закона Кемеровской области от 18.07.2002г. №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области».

    В связи с этим, предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется после завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию отдельным категориям граждан, указанным в п.2 ст.5 Закона Кемеровской области от 18.07.2002г. №56-ОЗ, в частности:
    инвалидам I, II или III группы;
    ветеранам Великой Отечественной войны;
    ветеранам боевых действий;
    ветеранам труда;
    иным категориям граждан, указанным в данном законе.

    Для решения вопроса по существу необходимо:

    • Определить конкретное местоположение земельного участка, на котором планируете построить жилой дом (адрес, схема участка).
    • Обратиться в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в г.Кемерово), либо в администрацию по месту нахождения земельного участка, с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с обязательным указанием местоположения земельного участка (схема) и приложением копии паспорта.

    Руководитель МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» Г.С. Кузнецов (2-49-43).

  • Тема: О праве многодетных семей на получение регионального материнского капитала

     

    Вопрос: Проживаю в г. Белово. В семье в этом году родится 3-й ребёнок. Слышала, что в Кемеровской области при рождении третьего ребенка я буду иметь право на получение регионального капитала в размере 130 тысяч рублей. На какие цели можем направить средства областного материнского капитала, и каковы условия его получения? Куда я могу обратиться за его получением?

    Ответ: Областной материнский (семейный) капитал (ОМСК) это дополнительная мера социальной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивающая возможность улучшения жилищных условий.

    С 01.01.2013 размер ОМСК составляет 130000 рублей.

     

    Кто имеет право на ОМСК

    1) женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка начиная с 1 января 2011 года;

    2) женщины, родившие (усыновившие) четвертого ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2011 года, если ранее они не воспользовались правом на областной МСК;

    3) мужчины, являющиеся единственными усыновителями третьего, четвертого ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на областной МСК, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2011 года.

     

    Куда можно направить средства ОМСК

    1. На приобретение жилого помещения у застройщика, обязательство по оплате которого не исполнено в полном объеме;

    Участие в долевом строительстве, в том числе уступка участником долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве.

    2. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительство, реконструкцию) жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

    Важно:

    сведения о банке, предоставившем денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения должны содержаться в справочнике по кредитным организациям на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://www.cbr.ru/credit/main.asp;

    сведения об организации, предоставившей денежные средства на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения должны содержаться на официальном сайте департамента строительства Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.dsko.ru.

    3. На строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

     

    Важные условия:

    · Право на областной МСК возникает после перечисления средств федерального МСК (за исключением единовременной выплаты) на улучшение жилищных условий в таком размере, чтобы остаток средств федерального МСК не превышал 5000 рублей.

    · Реализовать право на ОМСК можно через три года после рождения (усыновления) третьего либо последующего ребёнка, давшего право на региональный материнский капитал. Не дожидаясь истечения трех лет можно использовать ОМСК на погашение кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) жилья.

    · Право на ОМСК распространяется на лиц, место жительства (проживания) которых находится на территории Кемеровской области.

    · Жилое помещение (жилые помещения), на приобретение, строительство которого (которых) направляются средства федерального МСК и регионального МСК, должно (должны) находиться на территории Кемеровской области.

    · Право на областной материнский (семейный) капитал может быть реализовано до 31 декабря 2021 года (при направлении ОМСК на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкция должна быть завершена до 31.12.2016).

     

    Консультацию о порядке предоставления областного материнского (семейного) капитала Вы можете получить в Комитете социальной защиты населения Беловского городского округа по адресу: г. Белово, ул. Каховская 19А, тел. 2-87-40.

     

    Вопрос: Выдается ли на областной материнский капитал сертификат.

    Ответ: Выдача сертификата на областной материнский (семейный) капитал Законом от 25.04.2011 N 51-ОЗ "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей" не предусмотрена.

     

    Вопрос: При рождении в 2009 году 2-го ребенка я получила сертификат на федеральный материнский капитал, в 2010 году одну часть денежных средств федерального МСК направила на улучшение жилья (погасила остаток задолженности по ипотечному кредиту), а другую часть денежных средств федерального МСК я направила на образование (оплатила детский сад).

    В 2014 году у меня родился третий ребенок. Имею ли я право на получение регионального материнского капитала.

    Ответ: Не имеете, так как в соответствии с Законом Кемеровской области от 25.04.2011 N 51-ОЗ "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей" одним из условий получения регионального МСК является – использование федерального МСК в полном объеме (за исключением единовременной выплаты) только на одно направление – улучшение жилищных условий.

     

    Вопрос: В 2015 году я родила 3-го ребенка. Федеральный МСК мы направили на погашение задолженности по ипотечному кредиту в декабре 2009 года, но у нас остался остаток в размере 1500 рублей.

    Слышала, что для получения регионального капитала мне нужно федеральный истратить полностью на жилье, как мне быть?

    Ответ: В Вашем случае беспокоиться не стоит, так как Законом о региональном материнском капитале предусмотрено иметь остаток федерального МСК, не превышающий 5000 рублей.

     

    Вопрос: Воспитываем с супругом 3-х несовершеннолетних детей. Младшая дочь родилась в 2013 году. Под федеральный материнский капитал приобрели дом. Хотели бы построить баню, стайку, починить крышу, заменить окна, фундамент. Можем ли мы воспользоваться областным материнским капиталом на ремонт дома, строительство бани?

    Ответ: Законом Кемеровской области от 25.04.2011 № 51-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей» не предусмотрено использование средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала на ремонт жилого помещения и строительство хозяйственных построек.

     

    Вопрос: При рождении второго ребенка наша семья проживала в городе Новосибирске, там же мы использовали федеральный МСК – купили квартиру в 2009 году в Новосибирской области.

    В 2014 году мы с семьей переехали в Кемеровскую область г. Белово и у нас родился третий ребенок.

    Имею ли я право на получение регионального материнского капитала в Кемеровской области?

    Ответ: Не имеете, так как жилье (жилые помещения), на приобретение, строительство которого направляются средства федерального МСК и областного МСК, должно (должны) находиться на территории Кемеровской области (п. 9 ст. 2 Закона Кемеровской области от 25.04.2011 № 51-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей»)

  • Тема: О предоставлении льгот как многодетной семье, имеющей приемных детей

    Вопрос: У меня создана приемная семья. Мы взяли из приюта четверых детей и имеем двух своих. У меня вопрос: считаемся ли мы многодетной семьей и имеем ли мы какие-либо льготы?

    Ответ: В Кемеровской области действует Закон от 17.01.05 г. № 8-ОЗ "О размере и порядке ежемесячной выплаты денежных средств опекуну (попечителю) на содержание ребенка", в соответствии с которым с 1 января 2007 года размер ежемесячной выплаты опекуну (попечителю) на содержание ребенка установлен в размере 4000 рублей.

    С 1 января 2007 года размер ежемесячной выплаты пособия на приемного ребенка увеличен до 4000 рублей, оплата труда приемного родителя установлена в размере 2500 рублей за воспитание каждого приемного ребенка (Закон Кемеровской области от 16.03.2001 № 26- ОЗ "Об оплате труда приемных родителей и льготах, предоставляемых приемной семье").

    За воспитание приемного ребенка, не достигшего трехлетнего возраста, ребенка с отклонениями в психическом и физическом развитии, ребенка-инвалида установлена доплата в размере 500 рублей.

    С 2006 года установлена дополнительная ежемесячная выплата в размере 625 рублей приемным семьям, проживающим в сельском населенном пункте. Впервые образованным приемным семьям выплачивается единовременное социальное пособие в размере 20000 рублей.

    На приемные семьи распространяются льготы, предусмотренные для многодетных семей в соответствии с областным законом "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Кемеровской области". Это снижение на 30% размеров оплаты за коммунальные услуги, первоочередной прием детей в дошкольные учреждения, бесплатные лекарства по рецептам врачей для детей до 6 лет, бесплатный проезд, бесплатное питание для учащихся образовательных учреждений, бесплатное посещение раз в месяц парков культуры и отдыха, государственных музеев и выставок, организуемых в них. 

    С 2006 года в городах и районах области работают "Школы приемных родителей". Посещая школы, приемные родители и опекуны получают квалифицированные консультации специалистов, необходимую юридическую, педагогическую, психологическую помощь.

    С 1 января 2007 года гражданам, принявшим детей-сирот на воспитание в семью (усыновление, установление опеки (попечительства), в приемную семью, выплачивается единовременное денежное пособие в размере 8000 рублей из средств федерального бюджета.

    С 1 июня 2002 года всем детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей ежемесячно до их совершеннолетия из средств областного бюджета на специальный счет в банке перечисляется по 100 рублей.

    Для детей-сирот за счет средств областного бюджета также предусмотрено:

    • возмещение стоимости обучения на курсах по подготовке к поступлению в учреждения высшего и среднего профессионального образования из расчета 4,0 тыс.руб.за одного поступающего в высшее учебное заведение и 2,2 тыс.руб. в среднее специальное учебное заведение;
    • увеличение на 50% размера стипендии обучающимся в государственных и муниципальных образовательных учреждениях по сравнению с установленным размером для учреждений данного вида;
    • объем выплаты ежегодного пособия в размере трехмесячной стипендии на приобретение учебной литературы и письменных принадлежностей лицам из числа детей-сирот, обучающихся в учреждениях начального, среднего, высшего профессионального образования, находящихся в ведении органов исполнительной власти Кемеровской области и муниципальных образований;
    • обеспечение при выпуске из государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений для детей-сирот производится одеждой, обувью из расчета 8,0 тыс. руб. и денежным пособием в сумме 1,0 тыс. руб.;
    • обеспечение выпускников образовательных учреждений из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за исключением лиц, продолжающих обучение по очной форме обучения, одеждой, обувью, мягким инвентарем из расчета 30,0 тыс.руб. и единовременным денежным пособием 500 руб.;
    • обеспечение бесплатным проездом на городском, пригородном, а в сельской местности внутрирайонном транспорте, а также бесплатным проездом в период каникул к месту жительства и обратно к месту учебы один раз в год.

    МКУ «Управление образования г. Белово»

  • Тема: О предоставлении льготного займа в соответствие с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилья и развитии ипотечного жилищного кредитования" на строительство индивидуального жилого дома

    Вопрос: Мы молодая семья, хотим построить новый дом, так как там в старом жить невозможно, стоим на очереди на жилье в нашей администрации. Скажите, можем ли мы получить льготную ссуду на строительство, какие нужны документы и куда обратиться с этим вопросом?

    Ответ: В Кемеровской области действует закон от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», который дает право молодым семьям воспользоваться льготным займом из средств областного бюджета. Молодой семьей считается семья, возраст обоих супругов в которой не превышает 35 лет.

    Согласно ст. 3 этого закона, нуждающимися признаются супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов по месту жительства своих родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права собственности супругов в молодой семье на указанные жилые помещения, не имеющие жилья или обеспеченные общей площадью жилья менее 14 м2 на каждого члена семьи.

    Предоставленный из областного бюджета заем может использоваться в строительстве нового жилья или строительстве индивидуального жилого дома.

    Строительство индивидуального жилья заемщиком возможно при соблюдении условий, определенных законом.

    Для получения займа или субсидии из областного бюджета на завершение индивидуального строительства необходимо, чтобы объем фактически выполненных работ составлял не менее десяти процентов от необходимых объемов работ, что подтверждается предоставлением соответствующих документов уполномоченной организации:

    • заключение органов архитектуры и градостроительства об объеме выполненных работ;
    • решения об отводе земельного участка;
    • разрешения на строительство;
    • абриса;
    • укрупненного сметного расчета строящегося дома.

    Отчетом о целевом использовании заемных средств, предоставленных из областного бюджета, будет являться разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Срок окончания строительства не должен превышать трех лет после получения займа.

    Для включения в списки на получение льготного займа или субсидии для строительства частного дома следует обращаться в администрацию города (района) по месту регистрации и встать в очередь. 

    Отдел по учёту и распределению жилой площади Е.Н. Бедарева (2-82-34) 

  • Тема: О предоставлении льготных жилищных займов

    Вопрос: Имею дочь 1992г.р. являюсь матерью одиночкой, индивидуальный предприниматель. В связи с семейныими обстоятельствами осталась без жилья. Скажите пожалуйста имею ли я какие-либо льготы по приобретению жилья. Заранее спасибо.

    Ответ: В соответствии с действующим в Кемеровской области Законом № 58-ОЗ от 16.05.2006 г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» льготным бюджетным займом могут воспользоваться 24 категории граждан. 

    Нуждающимися в получении льготного займа признаются граждане, не имеющие жилья или обеспеченные общей площадью жилья менее 14 квадратных метров на одного члена семьи; супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов по месту жительства своих родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права собственности супругов в молодой семье на указанные жилые помещения.

    Льготные займы предоставляются платежеспособным гражданам под 0-5% годовых с первоначальным взносом от 0 до 10% на срок до 20 лет при наличии двух поручителей. Такой заем может быть использован на приобретение жилья или строительство индивидуального дома. 

    Реестр потенциальных заемщиков формируется в муниципальных образованиях по месту жительства (для категорий 1,2,4,6,12,21,23 по месту работы). Специальные комиссии в органах местного самоуправления, органах государственной власти принимают решения о включении граждан в список получателей займов на очередной финансовый год и определяют категорию заемщика, либо принимают решение об отказе в займе, извещая о своём решении граждан письменно. Затем списки и документы передаются в областную комиссию, которая принимает окончательное решение о предоставлении займа. Далее положительное решение областной комиссии передаётся в некоммерческую организацию "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области", которая заключает с заемщиков договор займа, выделяет необходимые средства и помогает определиться с выбором варианта жилья для приобретения.

    При постановке на учет на получение займа с заявлением предоставляется пакет документов по перечню, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области «О порядке обращений граждан в комиссию по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и жилищных субсидий».

    Категории граждан, имеющие право на получение жилищного займа в соответствии со ст.4 данного Закона:

    1. работники бюджетных организаций; 
    2. работники сельскохозяйственных организаций и потребительских кооперативов; 
    3. работники религиозных организаций и священнослужители; 
    4. государственные гражданские служащие; 
    5. супруги в молодых и студенческих семьях; 
    6. молодые специалисты; 
    7. одинокие матери или отцы; 
    8. вдовы (вдовцы); 
    9. многодетные семьи; 
    10. чемпионы и призеры Олимпийских игр; 
    11. граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания; 
    12. работники организаций общественного транспорта; 
    13. граждане, предусмотренные ст.3 и 4 закона «О ветеранах»; 
    14. инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов; 
    15. граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне; 
    16. граждане, уволенные с военной службы; 
    17. граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера; 
    18. вынужденные переселенцы; 
    19. граждане, участвовавшие в ликвидации последствии аварии на Чернобыльской АЭС; 
    20. граждане, проживающие в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности; 
    21. молодые ученые; 
    22. граждане, пострадавшие от действия (бездействия) организаций, привлекших денежные средства граждан для строительства; 
    23. работники областных центров медико-социальной помощи по перечню должностей, установленному Коллегией Администрации Кемеровской области;
    24. иные лица по решению областной жилищной комисии.

    Отдел по учёту и распределению жилой площади Е.Н. Бедарева (2-82-34)

  • Тема: О решении жилищного вопроса молодым семьям

    Вопрос: Пишет вам семья Петровых. Наша семья состоит из трех человек: Петров С.И. –33 года, работаю на промышленном предприятии; Жена Петрова Л.Ю. – 25 лет, работник образования; Дочь Петрова Алена – 3 года. Прописаны каждый у своих родителей, своего жилья не имеем. Хотелось бы узнать, можем ли мы взять ипотечный займ как молодая семья.

    Ответ: В целях создания наиболее благоприятных условий для приобретения (строительства) жилья молодыми семьями, в Кемеровской области принят Закон от 28.01.2010г. N13-ОЗ (в ред. от 31.01.2011 N 8-ОЗ) «О займах молодым семьям в 2010 году». 

    Согласно этому закону правом получения льготного займа без первоначального взноса под 0% годовых на срок выплаты до 20 лет могут воспользоваться молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Молодыми семьями считаются семьи, в которых возраст обоих супругов не достиг 35 лет, или неполные семьи с одним или несколькими детьми.

    Такие молодые семьи должны иметь заслуги в экономике, науке, культуре, искусстве, государственном строительстве, воспитании, просвещении, охране здоровья и других сферах деятельности перед Кемеровской областью. 

    Беспроцентный заем предоставляется на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти и по решению областной комиссии.

    Предоставление беспроцентных займов молодым семьям осуществляется не по заявлению, а по ходатайству предприятия (руководителя) с приложением характеристики работника, в которой указаны его заслуги, а также копии документов подтверждающие их. На основании пакета документов и ходатайства, представленного департаментом, областной жилищной комиссией принимается решение.

    Не все молодые семьи смогут воспользоваться таким займом, так как лимит средств на эти цели ограничен.

    В связи с этим молодым семьям рекомендуем воспользоваться другими программами по улучшению жилищных условий молодых семей, реализующихся в Кузбассе. 

    В Кемеровской области действует закон от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», который дает право молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий воспользоваться льготным займом из средств областного бюджета. 

    Согласно ст. 3 этого закона нуждающимися признаются:

    1. супруги в молодых семьях, проживающие совместно с родителями одного из супругов или каждый из супругов по месту жительства своих родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права собственности супругов в молодой семье на указанные жилые помещения.
    2. граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилья менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи.
    3. семьи, не имеющие жилого помещения.

    Для получения льготного займа молодые семьи должны состоять в очереди в администрации города (района) по месту постоянного жительства (регистрации).

    Льготные бюджетные займы предоставляются на приобретение или участие в строительстве нового жилья, на строительство индивидуальных жилых домов. 

    Льготные займы предоставляются по мере наступления очереди, установленной администрацией муниципального образования.

    Молодым семьям льготные займы из средств областного бюджета, предоставляются под 5% годовых с внесением 10% первоначального взноса от предоставляемого займа на срок до 20 лет.

    Граждане, желающие приобрети жилье по льготному займу должны быть платежеспособными и при оформлении договора представить двух поручителей для гарантии выплаты займа.

    Семьям, желающим приобрести жилье и имеющим достаточный доход, предоставляется единовременная социальная выплата в размере 35 % из средств областного бюджета, а недостающие средства берутся семьей в ипотечной организации или коммерческом банке под проценты, установленные ими.

    Далее, Кемеровская область участвует в реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", утвержденной постановлением Правительства от 13.05.2006 №285 «Об утверждении подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Молодые семьи могут стать участниками подпрограммы и получить социальную выплату (господдержку), которая предоставляется на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, займа на приобретения жилья или строительство индивидуального жилого дома, на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам, займам.

    Участие в реализации данной подпрограммы могут принять молодые семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст.51 Жилищного кодекса РФ) и состоят на учете по месту регистрации. Для постановки на учет следует обращаться в администрацию города (района) с заявлением и необходимым пакетом документов.

    Молодым семьям – участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" при приобретении жилья за счет ипотечного кредита предоставляется субсидия. Для семей с детьми предусмотрена субсидия в размере 40%; семьям, не имеющим детей - 35 %.
    Приобретение жилья при наступлении очереди осуществляется заемщиком на территории того муниципального образования, в котором он состоял в очереди и предоставившего льготный заем или социальную выплату. 

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.05.2006г. №285 (в ред. от 29.12.2007г. №979) молодая семья, улучшившая жилищные условия с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), но не ранее 1 января 2006г, имеет право стать участницей подпрограммы, если на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
    Обязательным условием получения социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам, займам является оформление права собственности на приобретаемое жилое помещение на всех членов семьи.

    Отдел по учёту и распределению жилой площади (2-22-52).

  • Тема: О социальной поддержке многодетных семей

    Вопрос: Здравствуйте. У нас с женой трое детей: сыну 11 лет и дочкам-двойняшкам по 8 лет. Казалось бы многодетная семья, но почему-то в администрации нам не выдают документы что у нас многодетная семья. Ссылаются на то, что мы не малоимущие. Но ведь это разные вещи - многодетная и малоимущая семья. Разве оговаривается где-то что чтобы стать многодетной семьёй нужно быть ещё и малоимущими?

    Ответ: В соответствии с Законом Кемеровской области от 14.11.2005г. №123-ОЗ "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Кемеровской области" проживающие в Кемеровской области многодетные семьи с тремя и более детьми, среднедушевой доход которых не превышает величину прожиточного минимума на душу населения, имеют право на следующие меры социальной поддержки:

    • снижение на 30% размеров оплаты коммунальных услуг в пределах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления, а также стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, проживающим в домах без центрального отопления;
    • ежемесячная денежная компенсация на хлеб на каждого ребенка в возрасте до 18 лет;
    • ежемесячный продуктовый набор неполным многодетным семьям и полным семьям, имеющим шесть и более детей;
    • бесплатная выдача лекарств, приобретаемых по рецептам врачей, для детей в возрасте до 6 лет; 
    • бесплатный проезд для учащихся государственных (муниципальных) общеобразовательных учреждений на всех видах городского пассажирского транспорта общего пользования (кроме такси), а также на автомобильном транспорте общего пользования в пригородном (внутрирайонном) сообщении;
    • первоочередной прием детей в муниципальные дошкольные образовательные учреждения;
    • бесплатное питание один раз в день в период учебного процесса для учащихся государственных (муниципальных) общеобразовательных учреждений;
    • один раз в месяц бесплатное посещение парков культуры и отдыха, государственных музеев, находящихся в ведении Кемеровской области, а также выставок, организуемых в них;
    • первоочередное выделение земельных участков для ведения садоводства и огородничества. 

    Для оформления права на получение мер социальной поддержки один из родителей (совместно проживающий с детьми) должен обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства с заявлением о предоставлении мер социальной поддержки и представить следующие документы: паспорт либо документ, удостоверяющий личность гражданина, Вид на жительство либо разрешение на временное проживание в Российской Федерации иностранного гражданина и лица без гражданства, справки о доходах членов семьи за три месяца, предшествующих месяцу обращения, справки об учебе детей в общеобразовательном учреждении, фотография ребенка размером 3 х 4 для оформления справки на проезд учащимся общеобразовательных учреждений. 

    Меры социальной поддержки многодетным семьям устанавливаются на 1 год. Для предоставления мер социальной поддержки в дальнейшем необходимо вновь обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства, предъявив указанный выше пакет документов.

    Комитет социальной защиты (2-87-40)

  • Тема: Оказание гражданам государственной социальной помощи

     

    Вопрос: в нашем городе заставляют менять эл.счетчики за свой счет. Я не могу поменять, т.к моя зарплата составляет 3200 руб,и детское пособие 450 руб на детей. Я одна воспитываю 2 детей. Помогите, пожалуйста, в решении этого вопроса. Ведь должна же быть какая-то помощь от государства таким семьям, как наша.

    Ответ: Ваша семья имеет право на получение государственной социальной помощи в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 178 –ФЗ "О государственной социальной помощи" и Законом Кемеровской области от 08.12.2005 № 140 "О государственной социальной помощи малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам". Государственная социальная помощь назначается:

    • малоимущим семьям, которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход семьи ниже величины прожиточного минимума семьи;
    • малоимущим одиноко проживающим гражданам, которые по не зависящим от них причинам имеют доход ниже установленной в Кемеровской области величины прожиточного минимума соответствующей социально-демографической группы населения.

    Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.03.2006 № 72 утвержден Порядок назначения и выплаты государственной социальной помощи. 

    Государственная социальная помощь малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам оказывается в виде социального пособия или натуральной помощи по выбору граждан.

    Государственная социальная помощь в натуральном виде - получение ежемесячных продуктовых наборов, твердого топлива и других видов натуральной помощи, предоставляемых за счет средств областного бюджета. 

    Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2007 № 43 на 2007 год установлен максимальный размер выплаты государственной социальной помощи в виде единовременного социального пособия:

    • малоимущим семьям — 1200 рублей;
    • малоимущим одиноко проживающим гражданам — 1000 рублей.

    Малоимущие семьи и малоимущие одиноко проживающие граждане, выбравшие государственную социальную помощь в натуральном виде, право на получение единовременного социального пособия не имеют.

    Государственная социальная помощь назначается на основании заявления гражданина.

    По вопросам назначения и выплаты государственной социальной помощи необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

    Телефон комитета социальной защиты — 2-42-55

  • Тема: Предоставление единовременной социальной выплаты на приобретение жилья в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилья и развитии ипотечного жилищного кредитования"

    Вопрос: Почему программа только для молодых семей? Я работаю преподавателем 10 лет, 8 лет стаю на очереди для получения жилья, своего в собственности нет, приходиться снимать. Мне 30 лет на иждивении есть ребенок, в разводе, алементов не получаю. Читала, что есть льготные займы для бюджетников под 6%, а нам на работе предлагают под 11%,с нашими зарплатами это не реально, почему мы должны заключать договоры через какието жилищные фонды, которые не работают под 6%?! Может как то индивидуально нужно подходить?

    Ответ: В октябре 2007 года в Закон Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» внесены изменения, касающиеся методики расчета субсидирования процентной ставки.

    Теперь льготным категориям (всего 24 категории) граждан, стоящим в очереди на приобретение жилья в соответствии с вышеуказанным законом, и желающим приобрести жилье на вторичном рынке, по решению областной жилищной комиссии предоставляется единовременная субсидия в размере 25 % от расчетной стоимости жилья. 

    При расчете субсидии учитывается размер общей площади жилого помещения, полагающегося получателям субсидии по социальной норме, а также норматив стоимости одного квадратного метра жилья, утвержденный на территории каждого муниципального образования.

    Единовременную субсидию гражданин может использовать в качестве первоначального взноса или направить на погашение части кредита.

    Для получения единовременной субсидии гражданин, стоящий в очереди по месту жительства, обращается с заявлением в администрацию города (района), а работники бюджетной сферы - в жилищную комиссию по месту работы. 

    Предоставленную областным бюджетом субсидию НО «Фонд развития жилищного строительства» направляет в кредитную организацию или банк, предоставивший кредит заемщику.

    За получением кредита заемщик может обратиться в банк ВТБ-24, Сбербанк, или в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которые выдают кредит на своих условиях. Кредит предоставляется на разницу между стоимостью жилья и субсидией, перечисляемой НО «ФРЖС» на лицевой счет получателя.

    Преимущества субсидии в том, что у гражданина появляется возможность приобретения жилья без внесения первоначального взноса (им может служить субсидия). 

    Появляется свобода выбора в приобретении жилья: гражданин может направить средства на строительство нового жилья или использовать кредит на приобретение жилья на вторичном рынке. 

    Площадь приобретаемой квартиры не ограничивается социальной нормой, ее площадь зависит от материальной возможности семьи. 

    Выплата кредита увеличивается на срок до 30 лет. 

    Такое кредитование позволяет улучшить жилищные условия значительно большему количеству семей и увеличить объем внебюджетных средств, привлекаемых в строительство жилья на территории Кузбасса.

    Отдел займов и субсидий (2-22-52)

  • Тема: Предоставление жилья по договору социального найма

    Вопрос: Прошу Вас рассмотреть мой вопрос по улучшению жилищных условий. Я мать троих детей. Своего жилья не имеем, живем в квартире родителей, девять лет мы ютимся в одной квартире семь человек. Помогите, мы не знаем, что нам делать, чтобы улучшить свои жилищные условия? Пожалуйста,помогите разобраться нам с этим вопросом! За ранее огромное спасибо!

    Ответ: В Российской Федерации права граждан, гарантированные Конституцией Российской Федерации, подлежат реализации в строгом соответствии с законами, и каждый гражданин обязан их выполнять.

    Круг лиц, пользующихся правом на получение бесплатного жилья, законодательством ограничен.

    Порядок предоставления жилья регулируется жилищным законодательством РФ и законодательством Кемеровской области.

    Согласно статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

    Вне очереди жилые помещения предоставляются: детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний согласно Постановлению от 16.06.2006 г. № 378 об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание.

    Никаких исключений и отступлений от предусмотренного Жилищным Кодексом РФ порядка предоставления муниципального жилья не допускается.

    Порядок постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях установлен п. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, согласно которому жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 

    Согласно ст.52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма осуществляет орган местного самоуправления на основании заявлений, поданных гражданами по месту своего жительства.

    Основной фактор, позволяющий установить место жительства гражданина в целях принятия его на учет - регистрация гражданина по месту жительства.

    Для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданин должен быть признан малоимущим и быть обеспеченным на одного члена семьи менее учетной нормы. 

    Порядок признания граждан малоимущими установлен Законом Кемеровской области от 10.06.2005 № 65-ОЗ «О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими», а также Постановлением администрации города Кемерово от 30 декабря 2005 г. № 138 «О мерах по реализации закона Кемеровской области от 10.06.2005 № 65-ОЗ «О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими».

    Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

    Для определения нуждаемости в предоставлении жилого помещения по договору социального найма следует обратиться с заявлением о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий в местный орган власти по месту регистрации.

    С заявлением о принятии на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на указанном учёте, перечень которых утвержден Законом Кемеровской области от 10.06.2005 № 68-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», к ним относятся:

    • паспорт гражданина Российской Федерации и членов его семьи;
    • выписка из лицевого счёта на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
    • справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учёта, но сохранивших право пользования жилым помещением, по месту проживания гражданина;
    • если граждане зарегистрированы в частном доме, то справка о зарегистрированных в доме, на основании домовой книги берётся в территориальном управлении по месту жительства гражданина;
    • технический паспорт на дом;
    • свидетельство о браке (если гражданин состоит в браке);
    • свидетельство о расторжении брака (если брак расторгнут);
    • справки об отсутствии либо наличии жилья из трёх учреждений на весь состав семьи: а) центр технической инвентаризации б) управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
    • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, по месту регистрации гражданина (ордер, договор купли-продажи и т.д.).

    Все документы, прилагаемые к заявлению, предоставляются в подлинниках (для сверки) и копиях. 

    Постановлением Администрации города Белово от 24.06.2005 N148-п «Об установлении учетной нормы площади жилых помещений для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» на территории города Белово установлена учетная норма в размере 12,5 кв.м общей площади на одного члена семьи. 

  • Тема: Предоставление жилья при переселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания

    Вопрос: Мы живём в ветхом бараке, квартира 46,1 кв.м. площадью, городская власть обещает нас снести и дать 2-х комнатную квартиру 56,4 кв.м., так как она нам положена по площади изымаемого жилья. Но у нас в семье сын 16 лет и дочь 13 лет. Возможно ли нам получить 3-х комнатную квартиру по закону.

    Ответ: Переселение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных жилых домах, осуществляют органы местного самоуправления за счет бюджетных средств и в соответствии с жилищным законодательством. 

    В соответствии со ст. 32, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, выселяемым в связи со сносом дома из принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а также жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и находящиеся в черте соответствующего населенного пункта.

    Нанимателям квартир в соответствии со статьей 86-89 Жилищного кодекса РФ предоставляется жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению.

    Собственникам жилых помещений в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ выплачивают выкупную цену занимаемого жилого помещения, либо по соглашению с собственником жилого помещения предоставляют другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 
    В выкупную цену жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые несет собственник в связи с переездом, поиском другого жилья и т.д., а также упущенная выгода. 

    В случае если выкупной цены недостаточно для приобретения жилого помещения, то граждане добавляют собственные средства.
    Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, составленным муниципальным образованием и собственником жилого помещения. Если собственник не согласен с принятым решением, он имеет право в соответствии с законодательством обратиться в суд.
    При переселении граждан из аварийного жилья не должно происходить улучшение жилищных условий граждан в обход общей очереди нуждающихся в получении жилья. 

    Согласно постановлению Президиума Верховного суда Российской Федерации от 01.03.2006г. предоставление жилых помещений в данном случае не является улучшением жилищных условий и должно осуществляться без учета обстоятельств, имеющих значение при общем порядке предоставления жилых помещении по договору социального найма.

    Одним из оснований для признания граждан нуждающимися в жилом помещении является обеспеченность граждан на одного члена семьи ниже уровня учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.

    Снос ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого осуществляются в соответствии с Правилами предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 № 428.
    Содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого осуществляется в форме предоставления социальных выплат.

    Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

    Размер социальной выплаты определяется из расчета стоимости жилья, приобретаемого по норме площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания (для граждан, переселяемых из ветхого жилья), и рассчитывается органом местного самоуправления шахтерского города или поселка по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации и является неизменным до момента приобретения жилья.

    В случае приобретения жилья, стоимость которого превышает размер социальной выплаты, доплата производится гражданином.

    Норма общей площади жилого помещения, применяемая при расчете размера социальной выплаты, составляет:

    33 кв. метра - для одиноких граждан;

    42 кв. метра - на семью из 2 человек;

    18 кв. метров - на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек и более.

    Социальные выплаты предоставляются при условии, что:

    • гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты;
    • гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

    Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

    Орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

    Гражданин в пределах срока действия указанного договора имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В случае, если гражданин по истечении срока действия договора не использовал средства социальной выплаты на вышеуказанные цели, бюджетные средства подлежат возврату в федеральный бюджет как неиспользованные.

    Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

    Для оплаты приобретенного жилья гражданин представляет в орган местного самоуправления шахтерского города или поселка договор купли-продажи, явившийся основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

    Для уплаты средств в размере цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома участник долевого строительства представляет в орган местного самоуправления шахтерского города или поселка договор участия в долевом строительстве, имеющий государственную регистрацию (без государственной регистрации может быть представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

  • Вопрос: Как создать ТСЖ?

     

    Ответ: Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    Для создания товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома должны принять решение о создании ТСЖ на общем собрании большинством голосов. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Консультацию о создании ТСЖ, а так же пакет документов, необходимый для создания и регистрации ТСЖ, можно получить в МБУ «СЗ ЖКХ» по адресу: г.Белово, ул.Тельмана, 3, телефон 6-15-78.

  • Тема: Предоставление земельных участков многодетным семьям

    Вопрос: Слышала выступление Губернатора о том, что у нас в Кузбассе многодетным семьям выделяются земельные участки бесплатно. Я, являюсь многодетной матерью, воспитываю троих несовершеннолетних детей. И земельный участок был бы нам большим подспорьем в нашем хозяйстве. Подскажите, как я могу получить землю бесплатно под дачу или огород.

    Ответ: В Земельным кодексе Российской Федерации (статья 28, пункт 2) установлено, что граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

    Случаи и порядок бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям определены Законом Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области».

    Под указанными гражданами понимаются проживающие не менее 3-х лет в Кемеровской области родители (усыновители), состоящие в браке, либо один родитель (усыновитель), которые имеют трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных учреждениях или образовательных учреждениях высшего образования – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, за исключением детей, в отношении которых родители или усыновители лишены родительских прав, и детей, в отношении которых отменено усыновление.

    Земельные участки многодетной семье предоставляется однократно, в общую собственность всех членов многодетной семьи. Многодетная семья имеет право на бесплатное получение участка, занятого объектом недвижимости, при условии нахождения такого объекта в общей собственности всех членов многодетной семьи.

    Для решения вопроса предоставления земельного участка многодетной семье необходимо подать заявление на имя Главы Беловского городского округа с просьбой о предоставлении земельного участка с указанием его места нахождения, площади и испрашиваемого права.

    К заявлению должны быть приложены:

    копия паспортов всех членов многодетной семьи;

    копии свидетельств о рождении всех детей;

    копии решений об усыновлении детей при их наличии;

    копия свидетельства о браке для супругов (не распространяется на неполную семью);

    справка, подтверждающая факт обучения детей в возрасте до 23 лет в профессиональном образовательном учреждении или образовательном учреждении высшего образования (в случае наличия таких детей в составе многодетной семьи);

    схематическое изображение месторасположения испрашиваемого земельного участка.

    По своему желанию заявитель может дополнительно представить иные документы, которые по его мнению имеют значение для решения вопроса.

    Земельный участок может быть выбран из «банка площадок», информация о котором является открытой и доступной для любого заинтересованного лица и размещена на официальном сайте Администрации Беловского городского округа (www.belovo42.ru), либо самостоятельно. 

  • Тема: Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

    Вопрос: Мы молодая семья.Своего жилья не имеем и решили воспользоваться возможностью получить землю под строительство жилого дома. Прошу разъяснить нам каким образом происходит выделение земель и куда обращаться. Дело в том,что в земельном отделе нам сказали, что мы должны предоставить схему земельного участка, на котором планируем строительство, а где его взять не уточнили. Те участки, которые мы нашли и которые нас устраивают (рядом школа и астановка) пока свободны, но будут продоваться с аукциона. И мы их можем только купить. А то, что есть в банке данных не подходит нам, т.к. находятся очень далеко от остановок общественного транспорта. Вот и получается замкнутый круг.

    Ответ: Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства носит заявительный характер. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка самостоятельно выбирает земельный участок, на котором он бы хотел построить дом и обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. 

    После поступления заявления уполномоченный орган в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ обязан в двухнедельный срок опубликовать информационное сообщение в средствах массовой информации  о предоставлении в аренду земельного участка, либо принять решение о проведении торгов. 

    В случае если в период действия информационного сообщения поступят заявления от иных граждан должно быть принято решение о проведении торгов, если же другие заявления не поступят, то принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду единственному заявителю. 
    Кроме того, земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут быть предоставлены в собственность однократно бесплатно льготным категориям граждан, указанным в Законе Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ. 

    Заявительный характер, публикация информационного сообщения и возможное проведение торгов обусловлено требованиями действующего законодательства. В силу того, что выбор земельных участков на аукционе значительный, цена их продажи существенно уменьшилась. Право аренды на многие земельные участки продается по первоначальной цене 10 – 20 тыс. рублей в год. 

    Вместе с тем основной проблемой при получении земельного участка для указанных целей действительно является непосредственно выбор земельного участка. Для того, чтобы запустить процедуру выделения земельного участка уполномоченные органы требуют с граждан заявление с точным местонахождением участка – предлагают объезжать территорию города (района) и искать пустующие площадки. А после могут отказать в рассмотрении заявлений по тем основаниям, что участок изъят из оборота, что градостроительным регламентом на данном месте не предусмотрено строительство индивидуального жилья, что участок уже предоставлен для строительства другому лицу и т.д. и т.п. 
    Председатель МУ «КЗРиМИ».

  • Тема: Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства льготным категориям граждан

    Вопрос: Я инвалид 3 группы (трудовое увечье, установлено бессрочно), женат, у нас двое детей. Своего жилья у нас нет! Вопрос в следующем, можем ли Мы расчитывать на предоставление бесплатного земельного участка для индивидуальнеого жилищного строительства, и если да, то что необходимо для этого! Заранее спасибо!

    Ответ: Законом Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» определены льготные категории граждан, которые имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения огородничества. 

    Реализация данного права осуществляется в порядке, утвержденном Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.05.2010 №176. В частности, для решения вопроса по существу заинтересованному лицу необходимо направить в администрацию города (района) по месту нахождения интересующего земельного участка соответствующее заявление.

    Заявления о бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства могут подавать следующие категории граждан:

    • граждане в течение десяти лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования по сельскохозяйственной специальности, постоянно проживающие и работающие в данной сельской местности;
    • граждане в течение трех лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования, постоянно проживающие и работающие в сельской местности;
    • граждане, уволенные вследствие мероприятий по сокращению, ликвидации предприятий металлургического производства, угледобывающего комплекса либо вышедшие на пенсию по достижении пенсионного возраста, выслуге лет с этих предприятий;
    • в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов - лица из числа коренных малочисленных народов, а также лица, постоянно проживающие в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов и ведущие традиционный образ жизни и традиционные формы хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов;
    • граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы, удостоенные звания Героя Социалистического Труда, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
    • граждане, удостоенные звания Героя Кузбасса, «Почетный гражданин Кемеровской области»;
    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • ветераны боевых действий;
    • семьи военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы;
    • семьи граждан, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы в воинских частях Вооруженных Сил Союза ССР, других воинских формированиях Союза ССР;
    • ветераны труда;
    • реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
    • бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
    • граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
    • инвалиды I, II, III групп;
    • семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида;
    • многодетные семьи;
    • граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий, разрушений или пожаров;
    • работники зарегистрированных на территории Кемеровской области бюджетных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения;
    • граждане, переселяемые из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от предоставляемого благоустроенного жилого помещения;
    • граждане, переселяемые из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом;
    • в иных случаях, установленных действующим законодательством.


    К заявлению должны быть приложены следующие документы: 

    • копия паспорта гражданина, обратившегося с заявлением в уполномоченный орган; 
    • схема места расположения земельного участка; 
    • документы, подтверждающие отнесение гражданина, обратившегося с заявлением в уполномоченный орган, к льготной категории граждан;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. 

    Дополнительно сообщаю, что по инициативе Губернатора Кемеровской области для оказания содействия гражданам в поиске земельных участков администрации городов (районов) области создали «банки площадок» земель, пригодных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. 

    Информация о «банках площадок» является открытой и доступной для любого заинтересованного лица и размещена на официальном сайте администрации Беловского городского округа.

    Дополнительную информацию можно получить в комитете по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 2-57-05