Информация о правоприменительной практики в рамках муниципального жилищного контроля  за  2021 год 
 на территории Беловского городского округа

Муниципальный жилищный контроль на территории Беловского городского округа осуществляется должностными лицами Администрации Беловского городского округа (далее АБГО), наделенными полномочиями муниципальных жилищных инспекторов распоряжением АБГО. Муниципальный жилищный контроль осуществляется в форме проведения плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда действующим законодательством. Плановые и внеплановые проверки проводятся в виде документарной проверки и (или) выездной проверки, согласно положений Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Задачами проверок является установление соответствия деятельности  юридического  лица нормам действующего жилищного законодательства,  предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. Предметом  проверки является  соблюдение  обязательных требований жилищного законодательства, в том числе  требований к созданию и деятельности  юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом.
	Плановые проверки 
В 2021 году  муниципальный жилищный контроль на территории БГО осуществлялся в соответствии с ежегодным планом проведения проверок соблюдения жилищного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Ежегодный план проверок был утвержден и согласован в установленном порядке с Прокуратурой Кемеровской области, размещен на официальном сайте Прокуратуры, а так же на официальном сайте Беловского городского округа.
Согласно плану в 2021 году, в рамках исполнения полномочий по осуществлению муниципального жилищного контроля было  проведено 3 (три)  плановых выездных документарных проверок в отношении  Товарищество собственников недвижимости (ТСН).
При выезде на место проверок выявлено, что в многоквартирных домах, входящих в состав ТСН, обеспечено надлежащее санитарное состояние и техническое состояние общего имущества. 
Наиболее часто встречающимися  нарушениями  в ходе  выполнения плановых проверок документов Товариществ за соблюдением обязательных требований жилищного законодательства (также исходя из практики прошлых периодов) является: не соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ или не произведено утверждение устава товарищества в новой редакции, отсутствие перевыборов председателя,   членов правления и ревизионной комиссии товарищества, не  ведется реестр его членов, членство в товариществе не подтверждено документально, не соблюдение установленного  порядка  проведения общего собрания членов товарищества.   
 При проверке предоставленных документов ТСН в 2021 году, выявлено нарушение в оформлении уставной документации. Выдано 2 предписания об устранении нарушения (устав ТСН необходимо привести в соответствие с действующим законодательством).
        Внеплановые проверки  в 2021 г. в рамках  муниципального жилищного контроля проводились по требованию прокуратуры города (в составе комиссии), а также по обращению граждан. В ходе проверки по обращению граждан нарушений требовании жилищного законодательства не обнаружено.  
     
Рекомендации по предотвращению нарушений:   
В целях недопущения нарушения жилищного законодательства Товариществам необходимо:  
         -  в соответствии с ч.2,3 ст. 147, п.3 ч.2 ст. 145, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ правление, ревизионную комиссию избирать из числа членов Товарищества; 
- членство в Товариществе подтвердить  документально (заявлениями о вступлении в члены Товарищества);
	- в случае если члены товарищества не обладают  более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в  МКД, то согласно ч.2 ст. 141 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в МКД принять решение о ликвидации Товарищества;
- вести  реестр членов товарищества в соответствии с ч. 4 ст. 143, п. 9  ст. 138 ЖК РФ;
- соблюдать установленный  порядок  проведения общего собрания членов Товарищества в части оформления сообщения (уведомления) о проведении общего собрания в соответствии с ч. 5 ст. 45,146 ЖК РФ; 
- устранить несоответствие Устава  Товарищества  Жилищному Кодексу РФ, Гражданскому Кодексу РФ;
- провести общее собрание членов Товарищества по вопросу  внесения изменений в устав, либо утверждение новой редакции устава Товарищества;
- зарегистрировать внесенные изменения в устав  в регистрационном органе (налоговой инспекции)  в установленном законодательством порядке в соответствии с Законом от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».